Met de komst van Airbnb is het voor appartementeigenaren in Moskou, St. Petersburg, Kazan en andere toeristisch-aantrekkelijke steden van Rusland gemakkelijker geworden om geld te verdienen met dagelijkse verhuur. De Airbnb-website neemt het moeilijkste en meest controversiële deel van het werk op zich: klanten vinden en garanties geven. Maar om de samenwerking met Airbnb echt productief en winstgevend te maken, moet je zowel aan de advertentie als aan de huisvesting werken.
Illustraties werken beter dan tekst, dus voordat u uw advertentie indient, moet u foto's maken van de woonruimte die u verhuurt. Het is optimaal als de foto's alle gebouwen van een appartement of huis laten zien: woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimtes, balkon, terras. Het is goed als er een afbeelding is van de gevel of entree.
Hoe onthullender en interessanter de foto's zijn, hoe hoger de prijs kan worden ingesteld en hoe meer boekingen er zullen zijn. Om een hoogwaardige fotoshoot van uw huis te maken, biedt Airbnb de diensten van professionele fotografen. De kosten van de fotoshoot worden in mindering gebracht op de eerste huurbetaling.
Het voordeel is dat je op Airbnb een appartement in de economische klasse, een kamer en zelfs een bed kunt huren. Het belangrijkste is om de voordelen van huisvesting te vinden en daarop te focussen. Huizen aan de rand worden met plezier geboekt door toeristen die met de auto door het land reizen - voor hen zijn de nabijheid van vervoersknooppunten en gratis parkeerplaatsen belangrijk. Een klein appartement in het centrum kan comfortabel worden ingericht en gepositioneerd als een compacte, goedkope huisvesting voor alleenstaanden of stellen. Alles kan een "chip" worden die de kosten beïnvloedt: een rustige groene omgeving, een eigen terras, designafwerkingen, een jacuzzi, een aangelegd balkon, uitzicht op de baai of de bergen.
Beperk u niet tot prijsverhogingen alleen tijdens het zomerseizoen en op oudejaarsavond. Houd evenementen in de stad bij en verhoog de huurprijzen voorafgaand aan historische evenementen. Dit hoeven geen evenementen van internationale of nationale schaal te zijn. In St. Petersburg, Moskou, Sochi komen mensen naar concerten van sterren, festivals, tijdens de voorjaarsvakantie, op de feestdagen in mei en november.
Bereken hoeveel de gemiddelde daghuur van kamers en appartementen in de stad en wijk kost. De gegevens kunnen worden opgehaald op de boekingswebsite, op dezelfde lokale Airbnb-forums. Evalueer uw doelgroep en schat, misschien kunt u meer verdienen door niet het hele huis als geheel te verhuren, maar individuele kamers of zelfs slaapplaatsen.
Het belang van aanbevelingen en recensies op Airbnb is moeilijk te overschatten. De meeste toeristen besluiten op basis van beoordelingen bij de door hen gekozen gastheer te blijven. Toch zijn de voorzieningen niet helemaal bevredigend en zijn de prijzen hoger dan het budget voor de reis. Ervaring, ook die van iemand anders, wordt gewaardeerd boven mooie foto's en kleurrijke beschrijvingen.
Om goede feedback te krijgen, verbetert u niet alleen het uiterlijk van uw huis, maar ook de service:
- Geef gasten handige tips voor winkelen, bezienswaardigheden en vervoer;
- een plattegrond van de stad en wijk in het appartement bewaren;
- laat uw telefoonnummer achter voor communicatie;
- hulp bieden bij het organiseren van excursies, reisarrangementen en het kopen van tickets, indien mogelijk.
Maak bij het uitspreken van gasten duidelijk wat niet bij hen past en welke kenmerken van de huisvesting zij als nadelen beschouwen. Dan staat deze hoogstwaarschijnlijk niet meer in de review.
Overweeg de mogelijkheid om extra opties te gebruiken: inchecken met huisdieren, opvang van mensen met een handicap, enz. Zoek naar accommodatie met deze parameters op Airbnb, en je zult zien dat er niet veel van is, vooral in Rusland. Als u in uw stad de enige eigenaar bent die gezinnen met een baby een wieg en een kinderwagen aanbiedt terwijl u ontspant in het appartement, zal dit een aanzienlijk concurrentievoordeel zijn ten opzichte van andere verhuurders.
Onthoud dat hoe meer goede recensies en levendige foto's uw accommodatie heeft, hoe aantrekkelijker deze zal zijn voor toeristen. Weinig mensen willen het risico nemen om goedkope, maar niet-geverifieerde woningen te boeken, maar velen zijn bereid te betalen voor garanties, betrouwbaarheid, comfort en service, en betalen goed geld!
